Tapuda Yeni Dönem: 30 Milyon Üzerine Avukat Şartı
Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, 30 milyon TL’nin üzerindeki tapu işlemlerinde avukat bulundurmanın zorunlu hale getirildiğini belirterek, yeni düzenlemenin satış süreçlerinde önemli değişiklikler getireceğini ifade etti.
Çeker, uygulamayla birlikte vatandaşın işlem süreçlerinin uzayabileceğini ve tapu harcı ile emlak komisyonuna ek olarak avukat ücreti gibi yeni bir masraf kalemiyle karşı karşıya kalacağını söyledi.
“AVUKATLARIN SÜRECE DAHİL EDİLMESİ ZORUNLU OLACAK”
Çeker, “Tapu işlemlerinde bugüne kadar avukat bulundurma zorunluluğu yoktu. Genellikle yalnızca problemli ya da müzakere gerektiren satışlarda, tarafların talebi doğrultusunda avukat sürece dahil ediliyordu. Bu da tamamen isteğe bağlı bir uygulamaydı. Ancak yeni dönemde Adalet Bakanlığı tarafından getirilen düzenlemeyle birlikte, tapu işlemlerinde avukat bulundurulması belirli şartlar altında zorunlu hale getiriliyor. Avrupa’da uzun süredir uygulanan bu bir sistemdi. Türkiye’de de benzer bir yapıya geçiş hedefleniyor. Yeni düzenlemeye göre, değeri 30 milyon TL’nin üzerindeki tapudaki satışlarda alıcı ve satıcının ortak mutabakatıyla bir avukatın sürece dahil edilmesi zorunlu olacak. Bu avukat, satışa konu taşınmazla ilgili tüm hukuki incelemeleri yapacak ve işlemin sorumluluğunu üstlenecek” dedi.
“BU SÜREÇLERİ EMLAK DANIŞMANLARI YÜRÜTÜYORDU”
Yeni uygulamanın öncesiyle ilgili süreci anlatan Çeker, “Daha önce bu süreçlerin büyük kısmı emlak danışmanları tarafından yürütülüyordu. İmar durumu, vergi borcu, haciz veya ipotek gibi kontroller titizlikle yapıldıktan sonra satış işlemleri kısa sürede tamamlanabiliyordu. Ancak yeni sistemde bu görevlerin önemli bir bölümü avukatlara geçecek. Bu durumun tapu işlemlerinin süresini uzatabileceği değerlendiriliyor. Halihazırda 1-2 gün içerisinde tamamlanabilen işlemlerin, yeni uygulamayla birlikte 10 ila 15 güne kadar uzayabileceğini düşünüyorum. Çünkü avukat detaylı incelemeyi yaptırdıktan sonra bir sıkıntı yoksa avukat kendi evraklarını sunarak satışa imza atacak. Avukat, bunun sorumluluğuna girmiş olacak” ifadelerine yer verdi.
“ALICI VE SATICIYA YENİ MASRAF”
Vatandaşların yeni masrafla karşı karşıya geldiğini ifade eden Çeker, “Ayrıca bu yeni uygulamanın maliyetleri de artırması bekleniyor. Avukatların sürece dahil olmasıyla birlikte alıcı ve satıcının ödeyeceği masraflara yeni bir kalem eklenecek. Tapu harçları, emlak komisyonu ve diğer giderlere ek olarak avukat ücreti de vatandaşın karşısına çıkacak” diye konuştu.
MERT ERİŞKİN
