TAŞINMAZIN SATIŞI YAPILACAK

Örnek No:55*

T.C.
KEŞAN
İCRA DAİRESİ
2024/4345 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/4345 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Dosyamıza sunulan 07/04/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre ; ''Edirne ili Keşan İlçesi, Yeni Mescit Mahallesi, 140 Ada 34 Parsel sayılı taşınmaz 204.33 m² yüzölçümünde olup dosya borçlumuza 1/3 pay payda isabet etmektedir. İş bu pay payda ve hisse satılacaktır. Hisse satışı olmasından dolayı taşınmazın tahliyesi ve teslimi ifa edilmeyecektir.
Mevcut Konum: Taşınmaz Yeni Mescit Mahallesi Şehit Piyade Er Hakan Korkmaz Caddesi, No: 33 ve 33A 140 ada 34 parsel açık adresinde bulunmaktadır. Keşan İnönü İlkokulu Zati Yörüker Caddesi girişinden doğu yönde yaklaşık 130 m ilerledikten sonra sola dönülür. Şehit Piyade Er Hakan Korkmaz Caddesi üzerinde yaklaşık 237 m ilerledikten sonra solda konumlu dava konusu taşınmaza ulaşılır.Bölge alt gelir grubu kesimlerce tercih edilmektedir
Anagayrimenkulün Özellikleri: Ana taşınmaz; 140 ada 34 parsel sayılı 204,33 m2 alanlı arsa üzerinde, 3A yapı sınıfında ayrık nizamda, betonarme yapı tarzında bodrum + zemin + 3 normal katlı inşa edilmiş bina bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın bodrum katı yaklaşık 93,00 m2 alanlı, zemin katı yaklaşık 93,00 m2 alanlı, 1. normal katı yaklaşık 122,00 m2 alanlı, 2. normal katı yaklaşık 122,00 m2 alanlı, 3. normal katı yaklaşık 122,00 m2 alanlı olmak üzere toplamda 552,00 m2 alanlıdır. Binanın 3. Normal katı yaklaşık %50 inşaat seviyeli halde olup henüz natamam haldedir. Bina girişi zemin kattandır. Bina dış cephesi sıvalı haldedir.
İmar Durumu: Keşan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgiye göre, değerleme konusu taşınmazın içerisinde konumlu olarak bulunduğu parsel 24.07.2017 tarih, 88 sayılı Meclis Kararı ile 1/1000 ölçekli Keşan Edirne Merkez 1. Etap İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planında KONUT alanında kalmaktadır. Yapılaşma şartları ayrık nizam, Hmax: 12.50 metre (4 kat) , Taks: 0.40, Kaks: 1.60. Parselin konumu imar paftası ile uyumludur. Parsel, belediye sınırları içerisinde yer almaktadır.
DEĞERLENDİRME: Talep konusu taşınmazın değer tespiti; gayrimenkulün mahallinde, bulunduğu bölge genelinde yapmış olduğumuz inceleme ve araştırmalar ile dosya içerisinde bulunan belge ve bilgiler doğrultusuna oluşan kanaatler, şehrin ve bölgenin gelişmişlik seviyesi, gayrimenkulün imar durumu, alanı, cephesi, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin ehemmiyet ve şerefiyesi, çevresinin teşekkül şekli ve şehir merkezine olan mesafesi, ana yola olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartları gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup, bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve düşürücü, müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak yapılmıştır. Parsel üzerindeki konteynerin taşınabilir nitelikte olması sebebiyle değere dahile edilmemiştir.
Taşınmazın yola cepheli olup olmadığı, ulaşım kolaylığı, cephesi ve yapılaşma şartları da dikkate alınmak sureti ile arsa birim m2 değeri için 3.000-TL/m2 değer tespit edilmiş, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyeti betonarme evler için III/A yapı sınıfı için 17.100-TL/ m2 olması ve yapı için yıpranma (Amortisman) değeri de dikkate alınarak; taşınmazın keşif tarihindeki değeri 5.330.000,00 TL olduğu, borçlunun1/3 payına düşen değer 1.776.666,67 - TL'dir, '' denilmektedir.,
Adresi : Yeni Mescit Mahallesi, Şehit Piyade Er Hakan Korkmaz Caddesi, No: 33 Ve 33A
Keşan / EDİRNE
İmar Durumu: Keşan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgiye göre, değerleme konusu taşınmazın içerisinde konumlu olarak bulunduğu parsel 24.07.2017 tarih, 88 sayılı Meclis Kararı ile 1/1000 ölçekli Keşan Edirne Merkez 1. Etap İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planında Konut alanında kalmaktadır. Yapılaşma şartları ayrık nizam, Hmax: 12.50 metre (4 kat) , Taks: 0.40, Kaks: 1.60. Parselin konumu imar paftası ile uyumludur. Parsel, belediye sınırları içerisinde yer almaktadır.
Kıymeti       : 1.776.666,67 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

19/06/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.