TAŞINMAZIN SATIŞI YAPILACAK

Örnek No:55*

T.C.
KEŞAN
İCRA DAİRESİ
2024/4575 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/4575 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Dosyamıza sunulan 19/02/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre ; ''Edirne ili Keşan İlçesi, Ispat Cami Mahallesi Mevkii, 1769 Ada 20 Parsel, Zemin Kat, 3 Bağımsız Bölüm sayılı taşınmaz, betonarme Altı Katlı Mesken ve Arsası Niteliği vasfında Zemin Kat 3 bağımsız bölüm numaralı ana taşınmazın 1/1 hissesi borçlu adına kayıtlı olduğu, taşınmaz Ispat Cami Mahallesi, Akağaç Sokak, İkizler Apartmanı 2 Zemin KatNo:3.Bağımsız Bölüm Nolu 1769 ada 20 parsel açık adresinde bulunmaktadır. Keşan Meslek Yüksek Okulu önünden Paşayiğit Caddesi üzerinde çarşı merkezi istikametinde yaklaşık 160metre ilerledikten sonra köşede konumlu dava konusu taşınmazın içerisinde bulunduğu binaya ulaşılır.
Anagayrimenkulün Özellikleri: Ana taşınmaz; 1769 ada 20 parsel sayılı 650,93 m2 alanlı arsa üzerinde, ayrık nizamda, betonarme yapı tarzında bodrum + zemin + 4 normal katlı inşa edilmişbina bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu bina mevcut mimari projesine göre, bodrum katta, otopark, sığınak, elektrik tesisat odası, zemin katta 1, 2, 3 ve 4 bağımsız bölüm numaralı daireler, 1.normal katta 5, 6 ve 7 bağımsız bölüm numaralı daireler, 2.normal katta 8, 9 ve 10 bağımsız bölüm numaralı daireler, 3.normal katta; 11, 12 ve 13 bağımsız bölüm numaralı daireler, 4. normal katta 14, 15 ve 16 bağımsız bölüm numaralı daireler olmak üzere binada toplamda 16 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi zemin kattandır. Bina dış cephesi dış cephe boyalı, giriş kapısı ve merdiven korkulukları alüminyum doğrama, kat holleri ve merdivenleri mermer kaplıdır.
Bağımsız Bölüm Özellikleri: Değerleme konusu 3 bağımsız bölüm no.lu mesken; binanın zemin katında yer almaktadır. Bina girişine göre sağda arka köşede yer almaktadır. Mimari projesine göre;salon, 2 oda, mutfak, antre, wc - banyo ve 2 adet balkon hacimlerinden ibaret olup yaklaşık 100 m2 brüt alanlıdır. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapıdır. Isıtma sistemi doğalgazdır. Binanın dış cephesi dış cephe boyalıdır.
İmar Durumu: Keşan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgiye göre,taşınmazın yer aldığı parsel 06.02.2020 tarihli, 2020-38 sayılı Meclis Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Keşan Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında KONUT alanında kalmaktadır. Yapılaşma şartları, Ayrık nizam, TAKS: 0.40 KAKS: 2,00, Hmax: 15.50 metre (5 kat) şeklindedir. Parselin konumu imar paftası ile uyumludur. Parsel, belediye sınırları içerisinde yer almaktadır.
Değerlendirme: Taşınmazın değer tespiti; gayrimenkulün mahallinde, bulunduğu bölge genelinde yapmış olduğumuz inceleme ve araştırmalar ile dosya içerisinde bulunan belge ve bilgiler doğrultusunda oluşan kanaatler, şehrin ve bölgenin gelişmişlik seviyesi, gayrimenkulün imar durumu, alanı, cephesi, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin ehemmiyet ve şerefiyesi, çevresinin teşekkül şekli ve şehir merkezine olan mesafesi, ana yola olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartları gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve düşürücü, müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak yapılmıştır.
Taşınmazın Değeri 100,00 m2x28.000,00 TL/m2=2.800.000,00 TL ''olarak belirtilmiştir.
Adresi            : Ispat Cami Mahallesi, Akağaç Sokak, İkizler Apartmanı 2 Zemin KatNo:3 Keşan/Edirne
Yüzölçümü    : 100 m2
İmar Durumu : Keşan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgiye göre, taşınmazın yer aldığı parsel 06.02.2020 tarihli, 2020-38 sayılı Meclis Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Keşan Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında konut alanında kalmaktadır. Yapılaşma şartları, Ayrık nizam, TAKS: 0.40 KAKS: 2,00, Hmax: 15.50 metre (5 kat) şeklindedir. Parselin konumu imar paftası ile uyumludur. Parsel, belediye sınırları içerisinde yer almaktadır.
Kıymeti           : 2.800.000,00 TL
KDV Oranı      : %1
Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde ''BU PARSELİN KIRÇEŞME 6 NOLU SOKAK VE 31 NOLU PARSELLERE TECAVÜZÜ VARDIR '' şerhi bulunmakta olup şerh baki kalmak kaydı ile satışına karar verilmiştir.
Artırma Bilgileri

18/06/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.