TAŞINMAZIN SATIŞI YAPILACAK

Örnek No:55*

T.C.
KEŞAN
İCRA DAİRESİ
2025/44 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/44 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Dosyamıza sunulan bilirkişi raporuna göre ; ''Taşınmazın; Edirne ili Keşan İlçesi, Beğendik Beldesi, Bağlaraltı Mevkii, 143 Ada 1 Parsel, 37.481.64 m² yüzölçümünde 'Arsa' niteliğindeki F Blok 2. Kat 9 bağımsız bölüm numaralı ana taşınmazın 1/1 hissesinin borçlu ... adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir.
Mevcut Konum: Taşınmaz Beykent Mahallesi Anafartalar Caddesi, Cumhuriyet Sitesi, No:101 F Blok, 9 bağımsız bölüm nolu143 ada 1 parsel açık adresinde bulunmaktadır. Taşınmaz konum itibarı ile Anafartalar Caddesi üzerinde yer alıp Beğendik Belediye merkezine 2,95 kilometre, Anafartalar Caddesine 147metre, Mehmet Akif Ersoy Anadolu Lisesine 394 metre, Toki Konutlarına 200 metre mesafede yer almaktadır. Taşınmaza Ulaşım Araçlar ile sağlanmaktadır.
Anagayrimenkulün Özellikleri: Dava konusu taşınmazın bulunduğu Ana gayrimenkul Edirne İli, Keşan İlçesi, Beğendik Belediyesi, Beykent Mahallesi, Anafartalar Caddesi üzerinde konumlu 143 Ada 1 Parsel de 13 katlı betonarme şekilde inşa edilmiş sitedir. Taşınmazın bulunduğu Parselde A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-K olarak isimlendirilmiş 11 adet bina blunmakta olup toplamda 37.481,64m2 inşaat alanına sahiptir. Taşınmazın yer aldığı F Blok, bodrum+zemin+11 normal kat olmak üzere toplamda 13 katlıdır. Bodrum katta; sığınak, elektrik pano odası, depo, su deposu ve kapıcı dairesi, Zemin katta ve diğer tüm katlarda 4 er adet meskenden ibaret olup bina toplamda 48 adet bağımsız bölümden oluşmakta olup, bina girişi zemin kattandır. Taşınmazın giriş kapısı camlı alüminyum doğrama, merdiven ve sahanlıklar mermer, korkuluklar alüminyum doğramadır. Apartmanda iki adet asansör ve sitede açık otopark, spor tesisi ve aqua parklı yüzme havuzu bulunmaktadır.
Bağımsız Bölüm Özellikleri: Dava konusu taşınmaz F Blok, 9 bağımsız bölüm nolu mesken binanın 2. normal katında, bina girişine göre solda ön cephede konumlu olan mesken dir ve konumu uygun olduğu tespit edilmiştir. Konu taşınmaz 9 BB ün batı ve kuzey olarak iki cephesi bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz; salon, mutfak, hol, banyo, 2 adet oda ve balkon bölümlerinden ibaret olup yaklaşık 80,00 m2 kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın Isıtma sistemi doğalgazdır.
Değerlendirme: Taşınmazın değer tespiti; gayrimenkulün mahallinde, bulunduğu bölge genelinde yapmış olduğumuz inceleme ve araştırmalar ile dosya içerisinde bulunan belge ve bilgiler doğrultusunda oluşan kanaatler, şehrin ve bölgenin gelişmişlik seviyesi, gayrimenkulün imar durumu, alanı, cephesi, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin ehemmiyet ve şerefiyesi, çevresinin teşekkül şekli ve şehir merkezine olan mesafesi, ana yola olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartları gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve düşürücü, müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak yapılmıştır. Taşınmazın değeri 80,00 m2 X 21.250,00 TL =1.700.000,00 TL '' olarak belirtilmiştir.
Adresi : Beykent Mahallesi Anafartalar Caddesi, Cumhuriyet Sitesi, No:101 F Blok, 2. Kat 9 nolu Bağımsız Bölüm Keşan / EDİRNE
Yüzölçümü : 80 m2
İmar Durumu: Beyendik Beldesi İmar Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde taşınmazın bulunduğu parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftasında parselin konut olarak gösterilen bölge içerisinde kaldığı ve kadastral yerinin doğru olduğu belirlenmiş olup, plan notlarına göre; ayrık nizam yapı düzeninde, Hmax:33.50 Emsal:1.20 yapılaşma şartlarına sahip olduğu ve parselin terkinin bulunmadığı bilgileri alınmıştır.
Kıymeti : 1.700.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Takyidattaki gibidir
Artırma Bilgileri

23/07/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.