TAŞINMAZIN SATIŞI YAPILACAK

Örnek No:55*

T.C.
KEŞAN
İCRA DAİRESİ
2025/3024 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/3024 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Edirne İl, Keşan İlçe, İSPATCAMİ Mahalle/Köy, 831 Ada, 3 Parsel, 4 Nolu Bağımsız Bölüm Dosyamıza ibraz edilen 10/11/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre ; Taşınmazın; Edirne ili Keşan İlçesi, İspat Cami Mahallesi, 831 Ada 3 Parsel "Betonarme 4 Katlı Mesken Ve Arsası"Niteliğivasfında 289,00 m² yüzölçümünde 1. Kat 4 bağımsız bölüm numaralı ana taşınmazın 1/1 hissesi borçlu adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir.
Mevcut Konum: Kıymet takdir edilen taşınmaz İspat Cami Mahallesi, Yoldaş Sokak, No: 3, 1. Kat, 4. Bağımsız Bölüm Nolu 831 ada 3 parsel açık adresinde bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım Keşan İlhami Ertem Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi önünden Elçibey sokak üzerinde yaklaşık 130 m ilerledikten sonra sola Yoldaş sokağa dönülür. Sokak üzerinde yaklaşık 35 m ilerledikten sonra sağda konu taşınmazın konumlu olduğu binaya ulaşılır..
Anagayrimenkulün Özellikleri: Ana taşınmaz; 831 ada 3 parsel sayılı 289,00 m2 alanlı arsa üzerinde, ayrık nizamda, betonarme yapı tarzında bina bulunmaktadır. bodrum + zemin + 2 normal katlı inşa edilmiştir. Kıymet takdir edilen taşınmazın bulunduğu bina mevcut mimari projesine göre,Bodrum katında;otopark, çocuk oyun alanı, su deposu, Zemin katında; 1 ve 2 bağımsız bölüm nolu meskenler ve bina girişi bulunmaktadır. 1.Normal katında; 3 ve 4 bağımsız bölüm nolu meskenler, 2.Normal katında; 5 ve 6 bağımsız bölüm nolu meskenlerolup toplamda 6 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmazın dış cephesi dış cephe boyalıdır.
Bağımsız Bölüm Özellikleri: Kıymet takdir edilen taşınmaz 4 bağımsız bölüm no.lu mesken; binanın 1. katında yer almaktadır. Bina girişine göre sağ cephede konumlu olan mesken dir ve konumu uygun olduğu tespit edilmiştir. Konu taşınmaz ; salon, mutfak, banyo, antre, 2 adet oda ve balkon bölümlerinden ibaret olup yaklaşık 72,00 m2 kullanım alanına sahiptir.
Değerlendirme: Kıymet takdir edilen taşınmazın değer tespiti; gayrimenkulün mahallinde, bulunduğu bölge genelinde yapmış olduğumuz inceleme ve araştırmalar ile dosya içerisinde bulunan belge ve bilgiler doğrultusunda oluşan kanaatler, şehrin ve bölgenin gelişmişlik seviyesi, gayrimenkulün imar durumu, alanı, cephesi, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin ehemmiyet ve şerefiyesi, çevresinin teşekkül şekli ve şehir merkezine olan mesafesi, ana yola olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartları gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve düşürücü, müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak yapılmıştır.
Adresi : Edirne, Keşan, İspat Camii Mah. Yoldaş Sok. No:3, 1. Kat 4 Nolu Bağımsız Bölüm Keşan / EDİRNE
Yüzölçümü : 72 m2
İmar Durumu: Keşan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgiye göre, dava konusu taşınmazın yer aldığı parsel 24.07.2017 tarihli, 2017-89 sayılı 1/1000 ölçekli Merkez 1. Etap ilave revizyon uygulama imar planı değişikliği kapsamındaKONUT alanında kalmaktadır. Yapılaşma şartları,
Ayrık Nizam 3 kat, Hmax: 9,50 m (3 kat), Konut Alanı yapılaşma şartlarına sahiptir. Parselin konumu imar paftası ile uyumludur. Parsel, belediye sınırları içerisinde yer almaktadır.
Kıymeti : 2.500.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Takyidattaki gibidir
Artırma Bilgileri

20/01/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.