TAŞINMAZIN SATIŞI YAPILACAK

Örnek No:55*

T.C.
KEŞAN
İCRA DAİRESİ
2024/335 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/335 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Edirne İl, Keşan İlçe, ERİKLİ Mahalle/Köy, ESKİ BAĞLAR Mevkii, 125 Ada, 1 Parsel, Bilirkişi raporuna göre taşınmazın ; '' Edirne İli, Keşan İlçesi, Erikli Köyü, 125 Ada 1 parsel sayılı 7.287,89m2 yüzölçümlü ''40 Adet Dubleks Mesken 1 Adet Bekçi Evi Ve Arsası'' vasıflı taşınmazda J Blok 3 no.lu dubleks mesken olduğu tespit edilmiştir.
a-Mevcut Lokasyonu: Taşınmaz, Erikli Sahilinde konumlu olup açık adresi, Erikli Köyü Sahili, Neşe Sokak, Büyük Çağdaş Sitesi, No: 4, J Blok No:3 (UAVT NO: 3520304936) Keşan/EDİRNE adresinde konumludur. Taşınmaz Sahilin 1.000m kuzeyinde, köy merkezinin ise 1.550m güneyinde yer almakta olup bölgede 2-3 katlı, müstakil ve site ağırlık yazlık amaçlı kullanılan eski-yeni binalar bulunmaktadır.
b-) Ana Gayrimenkulün Özellikleri: Edirne İli, Keşan İlçesi, Erikli Köyü, 125 ada 1 parsel nolu 17.287,89m2 yüzölçümlü '40 Adet Dubleks Mesken 1 Adet Bekçi Evi Ve Arsası" vasıflı taşınmaz üzerinde konumlu, betonarme tarzında ayrık nizam olarak inşa edilmiş yaklaşık 20 yaşında 10 adet blok bina, her blokta 4 adet dubleks mesken olmak üzere 40 adet bağımsız bölüm ve bekçi evinden oluşmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina, parselin kuzeydoğu köşesinde, site içinde konumlu, J Blokzemin + 1 normal kat + çatı katlı olmak üzere toplam 3 kattan oluşmakta olup, zemin +1. katta; 4 adet dubleks mesken olmak üzere toplam 4 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Ana taşınmazın dışı dış cephe boyalı, çatısı kiremit kaplıdır.
c-) Bağımsız Bölüm Özellikleri: Talep konusu, J Blok, zemin+1. Kat, 3 bağımsız bölüm numaralı dubleks mesken vasıflı taşınmaz için yerinde yapılan gözlem ve projesinden alınan ölçülere göre; 110 m² alanlı, zemin katında; salon, mutfak, wc ve teras, 1. Katta; 2 oda, banyo, hol ve balkon, çatı katta tek mahal oda hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın giriş kapısı ve pencereleri çift camlı plastik doğrama, zeminleri seramik kaplı, duvarları saten boyalıdır. Taşınmazda ısınma sistemi bulunmamaktadır.
DEĞERLENDİRME: Keşfe konusu taşınmazın değer tespiti; gayrimenkulün mahallinde, bulunduğu bölge genelinde yapmış olduğumuz inceleme ve araştırmalar ile dosya içerisinde bulunan belge ve bilgiler doğrultusuna oluşan kanaatler, şehrin ve bölgenin gelişmişlik seviyesi, gayrimenkulün imar durumu, alanı, cephesi, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin ehemmiyet ve şerefiyesi, çevresinin teşekkül şekli ve şehir merkezine olan mesafesi, ana yola olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartları gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup, bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve düşürücü, müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak, yapılmıştır.
Taşınmazın sahilde yer alması, yola cepheli olup olmadığı, ulaşım kolaylığı ve yapılaşma şartları da dikkate alınmak sureti ile birim m2 değeri için 35.000-TL/m2 değer tespit edilmiş;
SONUÇ: Taşınmazın; keşif tarihi itibariyle: 3.850.000-TL edeceği kanaatine varılmıştır.'' denilmektedir.
Adresi : Erikli Köyü Sahili, Neşe Sok. Büyük Çağdaş Sitesi No:4, J Blok, No:3 Keşan/Edirne Keşan / EDİRNE
Yüzölçümü : 110 m2
Arsa Payı : 1/41
İmar Durumu: 125 ada 1 parsel, Erikli Uygulama İmar Planına göre, (A-2), Ayrık Nizam, Hmax: 6.50, 2 kat konut alanında kalmakta olup Erikli Sahilinin, Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca, Doğal Sit-Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı" olarak tescil edildiği, bölge için yeni koruma amaçlı imar planı hazırlanacağı, bu sebeple koruma amaçlı imar planları hazırlanana kadar, imar planlarının durdurulduğu öğrenilmiştir.
Kıymeti : 3.850.000,00 TL
Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 385.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın takyidat raporunda ''Doğal Sit-Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı" şerhi bulunmakta olup ''Edirne Keşan Erikli Köyü Sahili Doğal Sit Alanı (Doğal Sit-Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı) sınırları içerisinde kalmaktadır. Bu çerçevede doğal sit alanı içinde yer alan taşınmazın 113 sayılı Doğal Sit Alanları Koruma ve Kullanma Koşulları İlke Kararının Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı başlıklı bölümünde izin verilen faaliyetler dışında başka amaçla kullanılmaması ve 113 sayılı İlke Kararı doğrultusunda yapılacak her türlü inşai ve fiziki müdahaleler öncesi Edirne Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonundan izin alınması ve yapılacak satış işleminde tapu kaydına şerh düşülmesi kaydı ile satışında sakınca bulunmadığı bildirilmiş olup şerh baki kalmak kaydı ile satışının yapılmasına karar verilmiştir.
Artırma Bilgileri

28/01/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.