TAŞINMAZIN SATIŞI YAPILACAK

Örnek No:55*

T.C.
KEŞAN
İCRA DAİRESİ
2025/162 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/162 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Edirne İl, Keşan İlçe, AKÇEŞME Mahalle/Köy, 119 Ada, 2 Parsel, Dava konusu tarla vasfındaki taşınmazın değerlendirmesi yapılırken ekime elverişli olması, tarımsal faaliyetlere izin verebilecek şekilde üzerinde envanter bulunmaması, komşu parsellerle durumu ve monokültür yapıda ekim uygulanması taşınmazların mevcut durumunu ve yapısal durumu, konumu, büyüklüğü, topoğrafik yapısı, tekstürü, toprak derinliği, toprak sınıfı, tekstürü, sulama durumu, su kaynaklarına yakınlığı, iklimsel faktörler, arazinin parça büyüklüğü, arazilerin tamamının tek tek veya bütün olarak işlenebilirliği, köye, pazara ve yola yakınlığı, talep durumu, bir yıl içerisinde elde edilebilen gelir miktarı, iklim durumu, yağış potansiyeli, ekilen ürünün verim durumu vb. birçok faktör ise potansiyel durumunu etkilemektedir. Ayrıca belediye rayiç bedelleri, milli emlak değerleri ve piyasa ortalama dekar satış değerleri genel bazda değerlendirilmiş ve bir çok etken teknik açıdan incelenmiş ve arazi değerleri gelir metoduna göre belirlenmiştir.
Dava konusu Akçeşme Köyünde bulunan Tarla vasfındaki taşınmazın tamamımünavebeli olarak buğday-ayçiçeği tarımına uygun killi-kumlu-tınlı toprak yapısında, eğimli, kuru tarım arazisi vasfında 2.sınıf tarım arazisi olup, çift tarafı yol bulunmakta ve içerisinde kapalı devre su kuyusu(pasif) bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde değerini arttırıcı vasıfta bina ve meyve ağacı bulunmamaktadır. Taşınmaz normal ve potansiyel niteliği itibariyle dikkate alındığında bitkisel olarak monokültür bir ekim uygulanmakta ve çevre parsellerle arasında tarımsal yönden farklılık göstermemektedir.
KURU TARIM YAPILAN PARSELLERDE NET GELİR HESAPLAMASI
Kuru tarım yapılan taşınmazlardan bölge şartlarına göre ortalama olarak 550 Kg buğday, 10 adet saman balyası ve 300 Kg ayçiçeği ürünü alınabilir.
Kapitalizasyon Faiz Oranı Kuru tarım koşullarında %5 olarak alınmıştır.
NOT: 1- Dekara masraflara tarla kirası dahil edilmemiştir.
2- Kuru koşullarda buğday ve ayçiçeği maliyetlerinde Keşan Tarım ve Orman İlçe Müdürlüğü?nün resmi maliyetleri kullanılmıştır.
3- Buğday ve Ayçiçeği satış fiyatlarında, Keşan Ticaret Borsası?nın yayınlamış olduğu dava,devir ve keşiftarihine en yakın bültenin ortalama fiyatları esas alınmıştır.
OBJEKTİF DEĞER:
Taşınmazların tarımsal özelliği dışında konum olarak anayola yakın olması, İlçe merkezine yakın olması, bölgede yoğun taleplerin olması gibi değer arttırıcı unsurlardan dolayı 119 ada 2 nolu parsele %50 objektif değer artışı sağlayacağı kanaatine varılmıştır.
Buna göre;119 ada 2 noluparselin m2 Değeri: 106,25TL/m2 X (1+%50) = 159,39TL/m2 olarak hesaplanmıştır.
Taşınmazın normal ve potansiyel niteliği itibariyle durumu göz önüne alındığında verim durumuna göre gelir metodu dikkate alınarak keşiftarihi 11.12.2025 itibariyle değeri;
¸Dava konusu tarla vasfındaki parseller mutlak tarım arazisi olup dosya içeriğinde mevcut tapu kayıtlarının incelemesi neticesinde taşınmazların toplam alanı vehisse durumu
Taşınmazın 4 adet hissedarı bulunmakta olup 1/4 hisse değeri ise 1.126.282,97 TLolup, taşınmazın toplam değeri 4.505.131,89 TL dir. Hisseler arası fiili ve ekonomik bütünlük bulunduğundan Mahkeme ilamı gereği hisselerin tamamınınbirlikte satılması zorunludur.
Adresi : Edirne İli, Keşan İlçesi, Akçeşme Köyü, Hudutları Dahilinde119 Ada 2 Parsel Keşan / EDİRNE Yüzölçümü : 28.265,10 m2
İmar Durumu :Yukarıda belirtildiği gibidir.
Kıymeti : 4.505.131,89 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: yukarıda belirtildiği gibidir.
Artırma Bilgileri

11/06/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.