Yurt Kapasiteleri Arttı, Kira Fiyatları Düştü

Edirne’de bu yıl kredi yurtlar kurumu tarafından öğrenci yurtlarının kapasitelerinde artışa gidildi. Öğrenci yurtlarının kapasitesinin arttırılması kira ve emlak piyasasını etkiledi. Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, yurt kapasitelerinin arttırılmasıyla öğrencilerin çoğunluğunun yurtlara yerleştiğini belirterek, bu durumun da kira fiyatlarında ortalama 5 bin lira civarı düşüş sağladığını söyledi.

Boş konut fazlalığının daire fiyatlarında da düşüşe yol açtığını belirten Çeker; “Edirne’miz bir öğrenci şehri. Öğrenci şehri olduğu için atamalar yapıldı, yerler belli oldu. Öğrenciler ağustos ayı itibariyle gelmeye başladı. Biz de dedik ki; ağustos, eylül ayları çok hareketli geçer. Bu düşünceyle herkes, emlakçılar da ev sahipleri de ellerindeki daireleri kiraya vermek için hazırlık yaptı. Ev sahipleri de ‘Nasıl olsa çok öğrenci gelecek, nasıl olsa talep olacak’ diye düşündü. Fiyatları da buna göre yükselttiler. Bu sırada devlet yurtları ve özel yurtlar devreye girdi. Yurtlar hem kapasite olarak genişletildi hem de fiyatlar oldukça düşük tutuldu. Ailelerin de geçim kaynakları belli. Yani bugün gerçekten bir öğrenciyi okutmak çok ciddi rakamlara ulaşıyor. Aylık olarak hesaba vurduğunuzda, aile hem çocuğunu okutacak hem de kendi geçimini sağlayacak. Bir de kendisi kiradaysa, onu da hesaba katacak. Hal böyle olunca, birçok öğrenci yurda yerleşti. Biz de dışarıda kalan öğrencilerin daireleri tutacağını düşündük. Ama maalesef o da olmadı. Bu durumda, bizim gibi birçok emlakçıda kiralık daireler elimizde kaldı. Sonrasında mal sahipleri emlakçıları arayarak fiyat düşürmeye başladı. Örneğin 25 bin lira istenen daireler 20 bine indi. 25 binden 23 bine, 20’den 18’e, hatta 17’ye kadar indi fiyatlar” dedi.

“ŞU AN EDİRNEDE KONUT FAZLALIĞI VAR”

Edirne’de konut fazlalığına da dikkat çeken Çeker “Şu anda Edirne’de konut fazlalığı oldukça yüksek. Yüzde 30-35 oranında bir fazlalıktan söz ediliyor. Gerçekten de baktığınızda Edirne sokaklarında, nereye kafanızı çevirseniz her tarafta kiralık yazılarını görüyorsunuz. Bu fazlalığın bir nedeni de daha önce yapı kullanım belgeleri (iskan) alınamadığı için oturulamayan yeni konutlar vardı. Belediyenin bu süreci hızlandırmasıyla birçok binaya yapı kullanım belgesi verildi. Bu da piyasadaki konut sayısını iyice artırdı. Sonuç olarak, birçok emlakçının elinde kiralık daireler kaldı diyebiliriz” ifadelerini kullandı.

“SATILIK KONUTTA DA AYNI DURUM GEÇERLİ”

Satılık konutlarda da durumun kiralıklardan çok farklı olmadığını söyleyen Çeker “Satılık konut da çok ama fiyatlar da aynı oranda düştü mü derseniz, bu biraz değişken. Şahıslarda bir düşüş var, yani ikinci ellerde. Ama birinci ellerde müteahhitler hâlâ direniyor. ‘Biraz daha dayanalım’ diyorlar. Çünkü diyorlar ki ‘Sattık mı yerine koyamıyoruz. Demir alamıyoruz, malzeme alamıyoruz.’ Birçoğu krediyle inşaat yaptı. Krediler ödenecek, yılbaşı geliyor, vergiler, masraflar derken ödemeler artacak. Yani mecburen, yeni konutlarda da bir düşüş bekleniyor. Şu anda ikinci ellerde fiyat düşüşü gözle görülür. Mesela 3,5 milyon lira istenen daireler 3’e indi. 3 milyonluklar 2,5 – 2,7 milyon seviyelerine düştü. Yani yüzde 20-30 civarında bir gerileme var ikinci el konutlarda” diye konuştu.

ŞENER ŞENTÜRK