#Emlak

Batı Ekspres - Edirne'nin Haber Sitesi - Emlak haberleri, son dakika gelişmeleri, detaylı bilgiler ve tüm gelişmeler, Emlak haber sayfasında canlı gelişmelerle ulaşabilirsiniz.

Haber

‎Yatırımdaki Belirsizlik Konut Satışlarını Etkiledi

‎Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, 2026 yılının ilk ayına ilişkin konut piyasasını değerlendirirken, ekonomik gelişmelerin vatandaşların yatırım kararlarını doğrudan etkilediğini ve bu nedenle yeni yılın durgun başladığını ifade etti. ‎Genel olarak her alanda yoğun zamlarla karşı karşıya kalındığını ifade eden Çeker, bu artışların konut sektörüne de yansıdığını söyledi. Ancak kış mevsiminde olunması ve taşınma dönemine girilmemesi nedeniyle sektörde beklenen hareketliliğin yaşanmadığını vurguladı. ‎“KİRACI BULMAKTA ZORLANIYORUZ” ‎Çeker, “Genel olarak piyasaya baktığımızda, her alanda yoğun zamlarla karşı karşıyayız. Bu zamlar doğal olarak konut sektörüne de yansıdı. Ancak kış mevsiminde olmamız nedeniyle sektörde beklenen hareketlilik yaşanmıyor. Şu anda Edirne genelinde çok sayıda kiralık daire mevcut. Normalde hareketli sezonda 25-30 bin lira civarında olan kiralar, bugün 20 bin liraya kadar düşmüş durumda. 25 bin lira dediğimiz daireler 17-18 bin liraya indiği halde yine de kiracı bulmakta zorlanıyoruz. Bunun temel sebebi, tayin döneminde olmamamız ve öğrencilerin büyük ölçüde yerleşmiş olmasıdır. Yani taşınma sezonu değil. Çok nadir, zorunlu bir tayin ya da acil bir durum olursa ancak kiralama gerçekleşiyor. Bu da neredeyse binde bir ihtimal” dedi. ‎“YENİ YILA EKSİDE BAŞLADIK” ‎Konut sektöründeki durgunluk hakkında konuşan Çeker, “Satılık konutlara baktığımızda da benzer bir durgunluk söz konusu. Edirne’de satılık daire sayısı fazla görünüyor ancak tapuya baktığımızda gerçekleşen satışların büyük çoğunluğu intikal ve devir işlemlerinden oluşuyor. Gerçek anlamda satış sayısı oldukça düşük. 2026 yılına girer girmez dövizde ciddi bir hareketlilik yaşandı. Altın, gümüş ve dövizde büyük yükselişler oldu. Bu durum insanların kafasını karıştırdı. Vatandaş ‘Altına mı yatırım yapayım, dövize mi yöneleyim, yoksa ev mi alayım?’ diye düşünmeye başladı. Son bir ayda altın gram fiyatında çok yüksek artışlar oldu. Dünyadaki jeopolitik gelişmeler, İran çevresindeki gerilimler, petrol fiyatlarının yükselmesi derken her kalemde yeni zamlar kaçınılmaz oluyor. Petrol yükseldiği anda A’dan Z’ye her ürüne zam geliyor. Konut kredilerinde ise henüz net bir iyileşme yok. Ocak ayının yılın ilk ayı olması nedeniyle herkes vergi, muhasebe, motorlu taşıt vergisi, ÖTV ve benzeri ödemelere odaklanmış durumda. İnsanlar yeni zam oranlarına adapte olmaya çalışıyor. Bu nedenle Ocak ayı konut sektörü açısından oldukça durgun geçti. 2026 yılına maalesef iyi başlamadık, artıda değil ekside başladık diyebiliriz” ifadelerine yer verdi. ‎MERT ERİŞKİN

Haber

Edirneli Emlakçıdan Uyarı: 1 Ocak’ta Başladı

Konutta sahte ilanların ve rayiç fiyatları artıran tekrar ilanların önüne geçmek için harekete geçildi. Resmi Gazete'de yayımlanan düzenlemeye göre, emlak satış ve kiralama ilanlarında Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) devreye girdi. Yetki doğrulaması yapılmamış ilanların yayımlanması mümkün olmayacak. Kurallara uymayan kişilere 100 bin liradan başlayan cezalar uygulanacak. 1 OCAK 2025'TE YÜRÜRLÜĞE GİRDİ Edirneli Emlakçı Mehmet Can Altuğ, 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla hayata geçirilen düzenleme hakkında açıklamalarda bulundu. Altuğ; "Gayrimenkulünü satmak isteyen vatandaşlar e-Devlet üzerinden kendisine ait gayrimenkulü seçip bir emlakçı yetkilendirecek. Gayrimenkul sahibinin yetkisinin ardından emlakçı da alınan kodla ilanı yükleyebilecek. Bu uygulamayla birlikte sitelere verilecek ilanlar da resmiyete dökülmüş olacak. VATANDAŞLAR ARTIK MAĞDUR OLMAYACAK Hayata geçirilen düzenlemeyle birlikte vatandaşlar artık mağdur olmayacak, sahte ilanlar internette yer almayacak ve yetki belgesi olmayan sahte emlakçılar engellenecek. Gayrimenkul sahibi istediği zaman e Devlet üzerinden emlakçısının yetkisini iptal edebilecek. Asgari olarak 3 ay sürecek yetkilendirme, 3 ay sonunda e- Devlet üzerinden yeniden uzatılabilecek. ŞENER URFA

Haber

Emlak Vergisi 2'nci Taksit Ödemeleri İçin Son Gün 2 Aralık

2024 yılı emlak ve çevre temizlik vergisi 2'nci taksit ödemeleri için verilen süre 2 Aralık Pazartesi günü sona eriyor. Konu hakkında değerlendirmede bulunan Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Bina, arsa, iş yeri gibi gayrimenkule sahip kişiler için emlak vergisi 2'nci taksit ödemelerinde sürenin sonuna yaklaşıldı. Emlak vergileri, gayrimenkulün kayıtlı olduğu ilgili belediyeye ödeniyor. Belediyeler internet sayfaları üzerinden ödeme alabildiği gibi, e-devlet üzerinden de bazı belediyeler için ödemeler yapılabiliyor. Emlak vergisinin zamanında ödenmemesi durumunda, geciken taksit tutarı için ödemenin geciktiği her ay ve kesri için yüzde 2,5 gecikme zammı uygulanıyor” dedi. YENİDEN DEĞERLEME ORANI YÜZDE 43,93 OLDU 2025 yılı için uygulanacak yeniden değerleme oranının yüzde 43,93 olarak gerçekleştiğini de ifade eden Özelmacıklı, “2025 yılına ait emlak vergisine esas değerler, yeniden değerleme oranının yarısı oranında yani yüzde 21,965 arttırılacak. Ayrıca emlak vergisine esas olmak üzere 2025 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri de tekrar belirlendi. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yayımlanmış olan 83 nolu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ekinde yer alan cetvele göre ortalama maliyet değerlerine artış yüzde 47,97 oldu” diye konuştu. EMLAK VERGİSİNDEN MUAF OLANLAR Belirli şartları taşıyan vatandaşların emlak vergisi muafiyetinden faydalanabileceklerini de hatırlatan Özelmacıklı, “Kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup, on sekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, özürlülerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin tek mesken muafiyetinden yararlanabilmeleri mümkün. Lakin bunun için de Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğleri ekinde yer alan formları doldurmaları ve ilgili belediyeye vermeleri gerekiyor” şeklinde konuştu. VERGİ ORANLARI Özelmacıklı, “Emlak vergilerinde bina vergisinin oranı meskenlerde binde 1, diğer binalarda binde 2, arazide binde 1 ve arsalarda binde 3'tür. Bina, arsa ve arazilere ilişkin vergi oranları büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde yüzde 100 artırımlı uygulanacağı hükme bağlanmıştır. Yeni inşa edilen bina veya binaların vergisi, arsasının (veya arsa payının) vergisinden az olamaz. Bu hüküm binaların inşalarının sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren dört yıl uygulanır” dedi.

Haber

Çeker; “Yüksek Fiyatlı Daireler Ev Sahiplerinin Elinde Kaldı”

Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, öğrencilerin büyük çoğunluğunun yurt ve pansiyonlara yerleştiğini, ancak ev kiralamak isteyenlerin uygun fiyatlı daireleri kısa sürede tuttuğunu söyledi. Yüksek fiyatlı dairelerin ileriki tarihlerde düşebileceğine değinen Çeker, “Talep azaldığı zaman yüksek fiyatlı evlerin fiyatlarının da düşeceğini tahmin ediyorum” şeklinde konuştu. “EDİRNE’NİN ÖĞRENCİ POTANSİYELİ OLDUKÇA YÜKSEK” Çeker, “Edirne’miz, üniversite açısından önemli şehirlerimizden bir tanesi. Diğer şehirlerimize de baktığımızda Edirne’nin öğrenci potansiyeli oldukça yüksek. Artık yarın itibariyle üniversitelerde eğitim başlıyor. Bu esnada öğrenciler yurtlara, özel pansiyonlara yerleşti. Tek başına yaşamak isteyen veya arkadaşıyla kalmak isteyen öğrenciler de evlerini tuttular. Şu anda kiralık daireler neredeyse bitti. Baktığınızda kiralık yazıları görebilirsiniz ama onlar neden kaldı? Çok yüksek fiyatlar istedikleri için kaldı. Ortalaması daha düşük olan, gerçekten evin ederi neyse olanlar tutuldu. Hemen hemen herkes yerleşti. Şu anda düşük fiyatlı evlerin hepsi tutuldu, yüksek fiyatlı daireler ev sahiplerinin ellerinde kaldı. Talep azaldığı zaman yüksek fiyatlı evlerin fiyatlarının da düşeceğini tahmin ediyorum” ifadelerine yer verdi. MERT ERİŞKİN

Haber

Sosyal Medya Üzerinden Yayımlanan Gayrimenkul İlanları da Denetlenecek

Taylan, Ticaret Bakanlığının "doğrulanmış ilan" düzenlemesinin detaylarına ilişkin değerlendirmede bulundu. Sektör temsilcileri olarak uygulamayı desteklediklerini belirten Taylan, bakanlığın gayrimenkul ve otomotiv sektörüne yönelik yaptığı çalışmaların hem tüketiciye hem de sektörde faaliyet gösteren kişilere olumlu yansıdığını söyledi. Taylan, ev ve araba fiyatlarının kontrol altında tutulabilmesinin ekonomi açısından da önem taşıdığını ifade etti. Toplumda, doğrulanmış ilan düzenlemesinin içeriğine ilişkin bazı yanlış anlaşılmalar olduğuna dikkati çeken Taylan, "Gayrimenkul ilanları, sadece elektronik ilan sistemi üzerinden verilecek diye yanlış bir algı var. Yeni uygulama bu anlama gelmiyor. Düzenleme, temelde internet üzerinden yayımlanan ve bazı manipülasyonlara sebep olabilen ilanlara ilişkin bir çalışma." dedi. Yeni uygulamayla kayıt dışı çalışan emlakçılarla da mücadele edilebileceğini vurgulayan Taylan, konut sahibi ve birinci derece yakınlarının dışında artık sadece Ticaret Bakanlığından yetki belgesi alan gayrimenkul danışmanlarının emlak portalları üzerinden ilan verebileceğini bildirdi. Taylan, Türkiye'de 69 bin yetki belgeli emlakçı olduğu bilgisini vererek, şöyle devam etti: "Yaklaşık 20 bin de yetki belgesiz çalışan emlakçı var. Bakanlık yetki belgesiyle ilgili de düzenleme yapmıştı. Söz konusu belgeyi almanın önünde staj engeli vardı. Bir sefere mahsus yıl sonuna kadar müracaat edilmesi koşuluyla staj muafiyeti getirildi. Yıl sonu itibarıyla Türkiye'de yaklaşık 90 bine yakın kayıtlı emlakçı olmasını bekliyoruz. Dolayısıyla artık kaçak dediğimiz emlakçılar piyasada olmayacak. Çünkü yetki belgesiz yayın platformları üzerinden ilan veremeyecekler. Düzenleme kayıt dışılığın önüne tamamen geçer mi bilmiyorum ama önemli olan bunu en aza indirmek." - GAYRİMENKUL İLANI VERİLEN TÜM PLATFORMLAR DENETLENECEK Sosyal medya platformlarının yaygınlaşmasıyla ilanların yalnızca emlak portalları üzerinden değil farklı mecralardan da yayımlanabildiğine dikkati çeken Taylan, şunları kaydetti: "Bakanlık bu platformları da inceleyecek ve kaçak gayrimenkul ilanları verilmesinin önüne geçecek. Her ilan doğrulanmış olarak servis edilmek zorunda olacak. Böylece tüketicileri mağdur eden ve manipülasyonlara sebep olan ilanlar tamamen ortadan kalkmış olacak. Öte yandan düzenlemede ada, parsel bilgisinin emlak portalında herkese açık olmasına ilişkin bir hüküm vardı. Bu durumun sektörde faaliyet gösteren kişiler açısında bazı mağduriyetlere sebep olabileceğini yetkililere ilettik. Onlar da konuyla ilgili çalışma yapacaklarını belirttiler. Biz sektör olarak, çalışmalardan dolayı Ticaret Bakanlığına teşekkür ediyoruz."

Haber

Edirneli Emlakçıdan Üniversiteliye “Kiralama” Tavsiyeleri

Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, üniversite tercih sonuçlarının açıklanmasıyla önümüzdeki günlerde emlak işlerinin hızlanacağını aktardı. Edirne’ye gelerek ev kiralayacak veya satın alacak kişilere uyarılarda bulunan Çeker, “Bazen internet sitelerinde ofisi kapalı olmasına rağmen emlakçı adı altında işlem yapan bazı kişiler var. Mümkün olduğu kadar emlak ofislerini tercih etsinler” ifadelerine yer verdi. “ÜZÜCÜ OLAYLAR OLABİLİYOR” Çeker, “Bugün üniversitenin yerleştirme sonuçları açıklandı. Buna göre de tabii bugün açıklanınca ertesi gün elinde bir sevinç, bir coşku havası hâkim oldu. Hafta sonuna doğru da bulunmuş oldukları, kazanmış oldukları illere doğru yavaş yavaş gidip görmeye başlar öğrencilerimiz. Şehri görmeye başlayan öğrenciler ve veliler de yurt, kiralık veya satın almak için bakınmaya başlarlar. Daire kiralayacakların veya daire satın alacakların özellikle dikkat etmesi konusunda uyarılarda bulunmak istiyorum. Özellikle emlak ofislerini tercih etsinler. Tercih ederken de telefonla değil, yerine giderek görüşsünler. Bazen internet sitelerinde ofisi kapalı olmasına rağmen emlakçı adı altında işlem yapan bazı kişiler var. Yani mümkün olduğu kadar emlak ofislerini tercih etsinler. Emlakçının evraklarına baksınlar. Daha sonra üzücü olaylar oluyor. Ne oluyor? Kendisini emlakçı olarak tanıtan kişi kaporayı alıyor daha sonra evi vermeyince çok fazla olayla karşılaşıyoruz” şeklinde konuştu. MERT ERİŞKİN

Haber

Çeker; “Hiç konut satışımız yok”

Türkiye’de son dönemde banka faizlerindeki artış, Edirne’de konut satışlarını bitme seviyesine getirdi. Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, bankaların yüzde 60 seviyelerinde faiz vermesinin, parası olanların dahi konut almayarak parasını bankaya yatırmalarına sebep olduğunu söyledi. Çeker, banka faizlerinde özellikle son birkaç ayda ciddi bir artış olduğunu söyleyerek; “Bu da konut satışlarını ciddi derecede etkiledi. En son hükümet faizlerde 500 baz puan artış yaptı ve bankaların faiz oranı yüzde 60’lara dayandı. Parası olan bankaya yatırıyor ve ciddi derecede faiz alıyor. Böyle olunca da şu anda konutlara 4-5 milyon TL gibi bir parayı kimse bağlamak istemiyor. ‘Konut alıp kiraya veririm’ düşüncesi tamamen sönmüş durumda. Çünkü vatandaş 4 milyon TL gibi bir rakama bir daireyi alıp kiraya verse en fazla 15-20 bin TL arasında kira geliri kazanacak. Ama bu parayı bankaya götürdüğü zaman bankadan 150 bin TL üzerinde aylık gelir sağlayacak” ifadelerini kullandı. “TELEFONLARIMIZ DAHİ ÇALMIYOR” Konut satışlarının tamamen durduğunu belirten Çeker; “Şu anda hiç konut satışımız yok. İlk defa daire alacak kişide, ‘Hem param değerlenecek, hem de bankadan kazandığım para ile en iyi dairede otururum’ düşüncesi oluşuyor. Şu anda telefonlarımız dahi çalmıyor. Herkes beklemede. Türkiye genelinde de durum böyle. Fiyatlar da aşağı inmeye başladı ama fiyat düşse dahi daire alayım diyen yok” diye konuştu. ŞENER ŞENTÜRK

Haber

Konut kiralarında e-Kontrat dönemi

Gelir İdaresi Başkanlığı, düşük kira bedeli, yanlış kira beyanı beyanında bulunanları önlemek ve vergi kayıp kaçağın önüne geçebilmek amacıyla e-Kontrat dönemi başlıyor. Gelir İdaresi Başkanlığı, Dijital Vergi Dairesinden kiracılara yönelik "Kira Bildirim Formu" yayınladı. e-Devlet şifresi ile de gerekli bilgilere ulaşılabiliyor. Yeni uygulama hakkında bilgiler veren Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, Vergi Daireleri’nin yazlık kiralıklarda olduğu gibi, kiralık konutları da çok sıkı takibe alacağı konusunda vatandaşları uyararak; “Artık bundan sonra kire sözleşmeleri e-Devlet üzerinden yapılacak. Mahkemeler kiracı-ev sahibi problemleriyle doldu taştı. Öyle uçuk fiyatlar var ki mahkemeye düştüğün zaman, o mahkeme heyeti bilirkişi oluşturarak bölgedeki kira ortalamalarını çıkarıyor. Bu e-kontrat dönemi başlayınca herkes e-Devlet üzerinden kira kontratlarını bildirecekler. Herkesin e-Devleti’nde bu kiralar bilineceği için mahkeme heyeti için de bu kolaylıklar olacak. Mahkemeler, vergi daireli bunların takiplerini yapabilecek. Her mahallede, bölgede ortalama kira miktarları tespiti yapılacak. Vergi daireleri de bunların takiplerini yapacak. Bundan sonra kira kontratları e-Devlet üzerinden olacak ama bunu oturtmak lazım. Şu anda yazılı kira kontratlarına devam ediyoruz. Tam olarak sistem hazır değil. Sanırım Haziran ayına kadar zorunlu hale gelir. Vergi daireleri yazlık kiralıklarda olduğu gibi kiralık konutları da çok sıkı takibe alacak. Buradan vatandaşları uyarıyorum. Bu bahsedilen konularda dikkatli olsunlar, cezaları çok büyük” dedi. ŞENER ŞENTÜRK

Haber

Çeker; “Satışların düşmesi ekonomik rahatsızlık”

Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2024 Yılı Ocak Ayı Konut Satış İstatistikleri ile ilgili açıklama yaptı. Çeker, Türkiye genelinde konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,8 azalmasının nedenini açıkladı. 358 konut satış ile Türkiye’deki toplam konut satışlarının yüzde 0,4’ünün gerçekleştiği Edirne’de sıfır ve ikinci el konutların fiyatları ile ilgili de bilgi veren Çeker, konut satışları konusunda öngörüsünü de açıkladı. “EKONOMİK RAHATSIZLIK, KREDİLER VE KONUT FİYATLARI” Çeker, konut satışlarının düşmesinin nedenini açıklarken; “Bunun en büyük nedeni insanlarımızın ekonomik rahatsızlığıdır. Buna ek olarak konut kredilerinin yüksek olması ve konut fiyatlarının artmasından kaynaklanıyor. Konut fiyatları çok arttı. Şu anda metrekare fiyatlarına baktığımızda; metrekare birim fiyatları 30-35 bin TL arasında değişiyor. 100 metrekarelik bir yer 3-3,5 milyon TL gibi rakamlara satılıyor. Bu rakamlar da çok yüksek. Yüksek olmasının yanı sıra eskiden konut kredileri 0,70’lerdeydi. Şimdi ise konut kredileri 3’ün üzerinde” ifadelerini kullandı. İŞTE EDİRNE’DEKİ SIFIR VE İKİNCİ EL KONUT FİYATLARI Edirne’deki sıfır ve ikinci el konut fiyatlarını açıklayan Çeker; “Edirne’deki sıfır dairelerin metrekare birim fiyatları şu anda 30 bin TL’den başlıyor, 40 bin TL’ye kadar dayanıyor. İkinci ellerde metrekare birim fiyatları da 18 bin TL’den başlıyor, 25 bin TL’ye kadar çıkıyor. Edirne’deki sıfır konut fiyatları 3 ile 4 milyon TL arasında, ikinci ellerde fiyatlar da 2 ile 2,5 milyon TL arasında değişiyor” dedi. “SATIŞLARDA DAHA ÇOK DÜŞMELER OLUR” Çeker, konut satışlarında düşüşün devam edeceğini belirterek; “Önümüzdeki günlerde seçim atmosferine giriliyor. Hiçbir gevşeme olmaz. Satışlarda daha çok düşmeler olur. Sıkıntılar daha da artacak. Yaza doğru olacaklar da tamamen politikaya göre olacak şeylerdir. Faizlerde geri adım atılması ve düşmesi lazım ki satışlarda rahatlık olsun” sözlerine yer verdi. UĞUR AKAGÜNDÜZ