Emlak Sektöründe Kooperatif Dönemi

Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, 2025 yılını değerlendirerek emlak sektöründe yaşanan durgunluğun nedenlerini ve 2026 yılına ilişkin beklentilerini paylaştı. Çeker, konut, arsa ve tarla piyasalarında beklenen hareketliliğin yaşanmadığını ifade etti.

Edirne’de 2025 yılının durgun geçtiğini söyleyen Çeker, 2026 yılında vatandaşların refahının artması gerektiğini söyledi. Çeker, refah seviyesinin artmasının piyasayı hareketlendireceğinin altını çizdi.

“PİYASA DURGUN GEÇTİ”

Emlak sektöründeki sıkıntılara değinen Çeker, “2025 yılına emlak sektörü açısından baktığımızda; konut, arsa ve tarla piyasalarının genel olarak durgun geçtiğini söyleyebiliriz. Açıkçası ciddi bir hareketlilik yaşandığını ifade etmek zor. Bunun en temel nedeni ise ekonomik şartlar oldu. Konut almak isteyen vatandaşlarımızın alım gücü düştü. Daire fiyatları oldukça yükselirken, insanların parasal imkânları aynı oranda artmadı. Birçok kişi kredi kullanmak istedi ancak bankaların uyguladığı yüksek faiz oranları ve düşük kredi limitleri bu süreci zorlaştırdı. Bankalar genellikle 500 bin, 700 bin TL ya da en fazla bir milyon TL civarında kredi verebilirim dedi. Oysa günümüz konut fiyatları bu rakamların çok üzerinde” dedi.

“GEÇMİŞTE BU FİYATLARA VİLLA SATILIYORDU”

Günümüzdeki konut fiyatlarının çok fazla olduğunu, geçmişte bu fiyatlara villa satışı yapıldığını belirten Çeker, “Metrekare birim fiyatlarının yükselmesiyle birlikte 1+1 daireler 2–3 milyon TL bandına kadar çıktı. 2+1 daireler 3,5 milyon TL’den başlayıp 4,5 milyon TL seviyelerine ulaştı. 3+1 dairelerde ise fiyatlar 5 ila 7 milyon TL arasında değişti, hatta lüks segmentte 9 milyon TL’ye kadar çıkan yerler oldu. Oysa geçmişte bu fiyatlara villa satışı yapılıyordu. Artan inşaat maliyetleri, yüksek arsa payları ve üretim sıkıntısı fiyatların bu seviyelere gelmesine neden oldu” ifadelerine yer verdi.

“İPOTEK İŞLEMLERİ ÖNE ÇIKTI”

Edirne’de 2025 yılında ipotek işlemlerinin ön plana çıktığını belirten Çeker, “2025 yılında yeni arsa üretiminin olmaması da piyasayı olumsuz etkiledi. Eskiden belediyeler belirli bölgelerde imar açabiliyordu. Ancak bu yıl yeni arsa üretilemedi. Mevcut arsa sahipleri de fiyatları yüksek tutunca, bu durum müteahhit maliyetlerine doğrudan yansıdı ve konut fiyatları daha da arttı. Bu yıl tapu hareketlerine baktığımızda ise satışlardan çok ipotek işlemleri ön plana çıktı. Gerçek satışlar oldukça sınırlı kaldı. Buna karşılık miras ve intikal işlemleri tapu dairelerinde daha fazla görüldü” şeklinde konuştu.

“KOOPERATİFÇİLİK ÖN PLANA ÇIKTI”

Edirne’de tekrardan kooperatif usulü inşaatların arttığını belirten Çeker, “2025 yılı beklentilerimizin altında kaldı. Sadece emlakçılar değil, müteahhitler de ciddi sıkıntılar yaşadı. Yapılan binalar elde kaldı, satışlar gerçekleşmedi. Bunun temel sebebi yine krediye erişimin zorlaşması oldu. Bu süreçte kooperatifçilik yeniden ön plana çıktı. Yüksek kredi faizleri nedeniyle hem müteahhitler hem de vatandaşlar kooperatif usulü inşaatlara yöneldi. İmece yöntemiyle, peşinat ve aylık taksitlerle ev sahibi olma modeli tekrar cazip hale geldi. Şu anda Edirne’de konut arayanların yaklaşık yüzde 70–80’i güvenilir kooperatif soruyor. Ayrıca kura sistemiyle çalışan bazı yapı firmalarına da yönelim arttı” diye konuştu.

“EDİRNE’DE 2026 YILI, 2025’TEN DAHA ZOR BİR YIL OLABİLİR”

Emlak sektöründe iyileşme olmazsa yeni yılın daha kötü bir yıl olabileceğini belirten Çeker, “2026 yılına girerken beklentilerimiz net. Öncelikle vatandaşlarımızın gelir seviyesinin yükselmesini istiyoruz. Memur, işçi, emekli ve esnafın alım gücü artmalı ki bu durum piyasaya yansısın. Kredi faiz oranlarının düşmesi en büyük beklentimiz. Mevduat faizlerinde düşüş başladı, aynı düşüşün konut kredilerinde de olmasını bekliyoruz. Ayrıca asgari ücret ve maaş artışlarının tatmin edici seviyede olması gerekiyor. İnsanların cebine para girdiğinde bu doğrudan emlak sektörünü canlandıracaktır. Aksi halde 2026 yılı, 2025’ten daha zor bir yıl olabilir” dedi.

MERT ERİŞKİN